房开企业资本化利息分摊到单方成本里吗
（二）企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。
（一）是否将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用。（二）分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊。（三）利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益是否冲减利息支出。
房地产企业资本化利息计入“开发成本”科目。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。
房地产公司的利息支出如何进行税前扣除
1、借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2、企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出，应根据《中华人民共和国企业所得税法》第四十六条及财税[2008]121号文规定的条件，计算企业所得税扣除额。
3、（一）纳税人在生产、经营期间，向金融机构借款的利息支出，按照实际发生数扣除；向非金融机构借款的利息支出，不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，准予扣除。
4、需要符合条件：①非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予税前扣除。
5、根据《实施条例》第三十八条规定，非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予税前扣除。
房产公司资本化利息支出在哪个科目
1、房产公司资本化利息支出计入开发成本科目核算。计提利息会导致开发成本增加，资产增加计入借方，同时会导致应付利息增加，负债增加计入贷方。房产公司资本化利息支出计提的账务处理是，借：开发成本—某某明细，贷：应付利息。
2、资本化利息支出计入资本科目。对于资本化利息，应当计入资本的科目。如果是购置固定资产所发生的利息，则计入固定资产科目。按照会计准则规定，利息资本化金额的确定与发生在固定资产购建活动上的支出相关。
3、利息支出计入属于财务费用科目。利息支出一般分为资本化和费用化部分。
4、一般情况下房地产企业资本化利息需要通过设置“开发成本”科目进行会计核算。如果是完工之后发生的借款费用，则应作为财务费用直接扣除。
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