杠杆率较高影响了房企的利润率,房地产板块未来会如何呢?
假如未来房地产行业和房地产企业能够把更多的目光聚焦在现房经济上，我们不难发现房企的高杠杆就会被消灭，消费者的顾虑也会被打消。
当然，恒大的股价下跌，也并非完全是因为恒大的负债，也和恒大之前的利润下滑有很大的关系。
由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素，导致房地产业利润率快速增长(没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本)，远超其它行业的平均利润水平。
可以考虑实施为房地产企业减缓压力的措施，但关键还是房地产企业要改变粗放式的高杠杆发展模式。春节原本是楼市销售旺季之一，但今年由于新冠肺炎疫情的爆发，楼市销售受到了冲击，这对杠杆率比较高的房地产企业而言是一个威胁。
居民杠杆率会逐渐下降，保持基本稳定。从目前来看，中国房地产泡沫破裂的风险远远超过了日本的泡沫期，深圳住房价格为平均年收入的57倍，北京也达到了55倍，要知道1990年的东京最高也不过18倍。
房地产行业的杠杆率从主体上看，分企业、机构、组织和个人等，其中企业也就是开发商的资金杠杆率和个人的房贷对行业影响比较大。
部分银行呼吁客户提前偿还房贷的目的是什么?
1、总而言之，部分银行之所以会呼吁客户以前偿还房贷，主要是因为国家监管部门收紧了涉房贷款规模。
2、银行最希望看到的是用户不要提前偿还房贷，因为这个行为本身会让银行少赚很多钱。用户可以选择提前存款房贷。对于购房者来说，如果一个购房者在短时间内本身有大量的现金，购房者完全可以选择提前偿还房贷。
3、在楼市销售有所火爆的情况下，一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款。
4、而且在银行信贷额度紧张和部分城市楼市火爆的情况下，有部分银行已经开始呼吁客户提前偿还按揭贷款，也是为了给额度挪位置。
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