收益资本化的计算方式
其使用的前提是需要确定房地产融资的抵押贷款利率、自有资金投资收益率以及它们所占总价值的比例。复合投资收益率法是将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率的方法，并按下式计算：。
资本化率的计算公式为：资本化率=折现率-未来年收入的增长率，其中资本化率指将未来无限期预期收益折算成现值的比率，资本化是公司将支出归类为资产的方式。
资本化率是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。资本化率具体的计算公式如下：资本化率=折现率-未来年收入的增长率。
借款费用资本化利息如何计算
折价或溢价摊销金额。专门借款的资金如果是采用发行债券的形式筹集的，则有可能发生折、溢价的问题。那么每期应摊销的折、溢价金额应作为利息的调整额，对资本化率作相应调整。
借款费用资本化率计算公式为：资本化率 = (借款金额 × 借款利率) / (借款金额 + 借款费用)。其中，各笔借款的利率可以是该笔借款的固定利率，也可以是该笔借款的有效年利率。
借款费用资本化金额的计算如下：专门借款 专门借款利息资本化金额=当期实际发生的利息费用-将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益。
一般借款资本化率计算公式介绍如下：一般借款资本化率=所占用一般借款加权平均利率=所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数×100%。一般借款开始资本化的条件有以下三个：资产支出已经发生。
一般借款应付利息=7500*6%=450万元.一般借款资化利息需要计算资产支出平均数。一般借款资产支出平均数=1800*6/12+4500*5/12+1200*2/12=2975万元。
借款费用利息资本化怎么算
1、一般借款资本化率计算公式介绍如下：一般借款资本化率=所占用一般借款加权平均利率=所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数×100%。一般借款开始资本化的条件有以下三个：资产支出已经发生。
2、借款费用资本化金额的计算如下：专门借款 专门借款利息资本化金额=当期实际发生的利息费用-将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益。
3、本金乘于利率乘于时间。资本化利息等于本金乘利率乘时间，本金指的是贷款人提供的贷款金额，利率又贷款人决定是按照月计算还是按照年计算，时间指的是所贷的款项被使用的时间。
4、借款费用包括四个有机的组成部分，准则对借款费用四个组成部分资本化的金额分别做出了不同的规定。利息 利息资本化金额。
5、其中，各笔借款的利率可以是该笔借款的固定利率，也可以是该笔借款的有效年利率。借款本金的加权平均数则是将每笔借款的本金乘以该笔借款占用的时间，然后将各笔借款的本金加总后除以总借款时间。
6、不得超过当期专门借款实际发生的利息和折价或溢价的摊销金额。13．如果专门借款为外币借款，则在应予资本化的每一会计期间，汇兑差额的资本化金额为当期外币专门借款本金及利息所发生的汇兑差额。
专门借款和一般借款利息资本化金额的计算有什么区别,如何计算
专门借款 专门借款利息资本化金额=当期实际发生的利息费用-将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益。
含义不同 （1）固定资产完工前发生的“专门借款”所发生的利息支出，在固定资产达到预定可使用状态之前所发生的，计入所建固定资产价值，予以资本化。
专门借款资本化先第一步确定可资本化期间，第二步再计算在该期间内因专门借款所需要支付的利息，其次，第三步计算该期间内尚未动用借款的利息收入或投资收益，最后将第二步减去第三步计算专门借款资本化金额。
（2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
借款利息资本化金额的确定方法
一般借款利息费用资本化金额=累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所占用一般借款的资本化率。
（4）借款存在折价或者溢价的，应当按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。（5）每期允许企业资本化的利息金额应当以当期实际发生的利息为限，即不得超过当期相关借款实际发生的利息金额。
确定资本化期间 在资本化期间，计算出占用的一般借款金额，即购建资产实际支出的部分减去专项借款的金额。计算该笔金额的加权平均数。
对于一般借款利息资本化金额的计算公式总结
1、资本化金额计算公式如下：专门借款 专门借款利息资本化金额=当期实际发生的利息费用-将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益。
2、一般借款是除专门借款之外的借款。一般借款资本化金额的计算公式如下：一般借款利息费用资本化金额=累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所占用一般借款的资本化率。
3、一般借款资本化率计算公式介绍如下：一般借款资本化率=所占用一般借款加权平均利率=所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金加权平均数×100%。一般借款开始资本化的条件有以下三个：资产支出已经发生。
到此，以上就是小编对于资本化利息计算表的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
