企业从银行贷款或者借个人款用于房地产开发产生的利息会计分录...
1、计提贷款利息时：借：财务费用－利息支出 贷：应付利息 支付贷款利息时：借：应付利息 贷：银行存款 什么是财务费用？财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用。
2、公司向个人借款的会计分录公司向个人借款，计入往来账目，支付的利息计入财务费用。
3、借：其他应收款贷：库存现金或银行存款（3）出纳收到会计凭证后向个人支付现金或支票。（4）借款的利息问题，根据借款合同/协议，企业收到借款利息后，需要重新制作会计凭证，作为企业收入入账。
4、公司收到借款做会计分录如下：公司向个人借款，其本金计入往来账目，支付的利息计入财务费用。账务处理如下：借入时：借：银行存款；贷：其他应付款，短期借款。按期计提利息时：借：财务费用；贷：应付利息。
土地开发费利息计算公式
1、为了简化计算，在编制投资费利息估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式为：各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款额除2）×年利率。
2、第一年利息=(100+300*0.5)*11%第二年利息=(100+300*0.5+300*0.25)*11%第三年利息=(100+300)*11%合计1025元。如果是均匀投入再除以2。
3、公司为取得土地使用权支付1450万元，开发土地、建房及配套设施等支出2110万元，支付开发费用480万元(其中：利息支出295万元，未超过承认标准)，支付转让房地产有关的税金47万元。
土地利息可以计入开发成本吗
贷款购买土地产生的利息，需要知道拿地用途，才可以知道贷款利息计入哪个科目核算的。比如是拿地建造厂房，产生的利息账务处理是，借：在建工程，贷：应付利息等科目。
在土地开发完工之前，计入本科目，土地开发完工之后而发生的利息等借款费用，计入财务费用.应由开发土地负担的间接费用包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。
贷款购买土地用途，才可以知道贷款利息计入哪个科目核算的。比如是拿地利息账务处理是，借：在建工程，贷：应付利息等科目。如果是房地产开发商品房拿地产生理是，借：开发成本，贷：应付利息等科目。
为项目开发取得的贷款利息应予以资本化，进入开发成本。但贷款本身不可以。
房地产开发费用的扣除标准
1、计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额；(2)开发土地的成本、费用；(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。
2、建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产，可以免税。
3、其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。
4、法律客观：《中华人民共和国企业所得税法》第十二条 在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的无形资产摊销费用，准予扣除。
房地产开发企业的借款利息在哪个科目列支
1、借款利息计入什么科目？借款利息计入财务费用核算。财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，具体包括利息支出、汇兑损失、相关手续费和其他财务费用。
2、应付利息的借贷方向 应付利息属于负债类科目，借方表示减少，即该笔利息已经支付；贷方表示增加，即应付未付的利息增加。应付利息可按存款人或债权人进行明细核算。
3、房地产开发企业借款利息一般用于房地产开发所需资金，可以作为开发成本，不作为财务费用进入当期损益科目。
4、借款利息计入什么科目 在固定资产达到预定可使用状态前符合资本化的，借款利息应全部计入固定资产的成本。账务处理是：借：固定资产 贷：银行存款 在固定资产达到预定可使用状态后的，借款利息计入当期损益。
5、房地产利息资本化的会计分录房地产开发商为开发房地产而借入的贷款所产生的利息支出，在房地产正式完工之前需要计入相关房地产的开发成本。一般情况下房地产企业资本化利息需要通过设置“开发成本”科目进行会计核算。
房地产开发企业利息如何入账
房地产企业支付银行贷款利息的记账方式是：计提贷款利息时：借：财务费用－利息支出 贷：应付利息 支付贷款利息时：借：应付利息 贷：银行存款 什么是财务费用？财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用。
如果是开发贷(也就是专项贷款)，利息计入“开发成本--其他开发费用”，如果是短期周转贷款，计入财务费用。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。
用于工程项目的计入工程成本，存款利息计入财务费用。
到此，以上就是小编对于开发成本利息收入怎么记账的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
