房地产企业货款利息如何资本化计算?
房地产公司土地款利息资本化，计提的时候账务处理是，借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费，贷：应付利息，长期借款—应计利息。支付资本化土地款利息的时候账务处理是，借：应付利息，长期借款—应计利息，贷：银行存款。
一般情况下房地产企业资本化利息需要通过设置“开发成本”科目进行会计核算。如果是完工之后发生的借款费用，则应作为财务费用直接扣除。
资本化率计算公式如下：资本化比率= 有息债务/（有息债务+所有者权益）*100%。长期债务资本化比率 = 长期有息债务/（长期有息债务+所有者权益）*100%。资本化比率反映公司负债的资本化（或长期化）程度。
会计实务:投资性房地产公允价值计量账务处理例解
1、(二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。
2、因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。
3、（2）采用公允价值模式下初始计量的账务处理 外购和自建的投资性房地产在初始计量时，采用公允价值模式与成本模式入账价值的确定方法相同，不同点在于应设置“成本”明细科目，以便区分“公允价值变动”。
4、只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
5、公允价值变动，贷：公允价值变动损益，公允价值下降：借：公允价值变动损益，贷：投资性房地产—公允价值变动。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
利息的资本化和费用化
1、利息资本化（capitalization of interests） 将借款利息支出确认为一项资产。需要相当长时间才能达到可销售状态的存货以及投资性房地产等所发生的借款利息支出，亦是利息资本化的范围。费用化利息其实是和资本化利息互补的。
2、费用化支出，是指资产达到预定可使用状态后，所发生的直接费用，需要费用化，比如借款利息费用化。在无形资产的研究阶段和开发阶段，研究阶段费用化，开发阶段资本化。
3、资本化是完成后记入企业资本，一般为固定资产，费用化就是直接记入当期损益，这样就会减少当期利润。
4、比如，你向银行借款100万用于房屋建设，每年利息10万元，期限三年，前两年房屋建成，那么前两年的利息共20万就应该资本化，计入房屋成本，第三年的10万利息就应该计入财务费用，就是费用化了。
利息资本化计入哪个科目?账务处理怎么做?
利息应计入“损益类”科目里的“财务费用”科目如果企业发生利息支出，会计分录为借财务费用 贷银行存款 如果企业发生利息收入，会计分录为借银行存款 借财务费用利息收入红字利息是货币在一定时期内的。
资本化利息支出计入资本科目。对于资本化利息，应当计入资本的科目。如果是购置固定资产所发生的利息，则计入固定资产科目。按照会计准则规定，利息资本化金额的确定与发生在固定资产购建活动上的支出相关。
一般情况下房地产企业资本化利息需要通过设置“开发成本”科目进行会计核算。如果是完工之后发生的借款费用，则应作为财务费用直接扣除。
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