我们是非金融企业,收到委托贷款利息收入,还需要交纳增值税吗
是的。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中第一条第五项规定，贷款服务以提供贷款服务取得的利息及利息性质的收入为销售额，即包含委贷利息收入。
委托贷款是放款方委托金融机构将资金给用款方，金融机构出具利息支出凭据，放款方的利息收入应该作为营业外收入处理，且应按照税务规定缴纳所得税。
因此，在企业所得税汇算清缴时，公司向个人借款支付的利息按照金融企业同期同类贷款利率计算的利息部分准予扣除，超过部分不得税前扣除。
贷：财务费用——利息收入 如果是非金融机构自有资金外借，一般来说通过其他业务收入核算；如果是贷款，则应当冲减利息支出，记入财务费用。
土地增值税减免税政策
1、符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
2、土地增值税优惠政策主要有以下几种：满2年免征土地增值税。
3、土地增值税优惠政策法定免税有下列情形之一的，免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%；(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
4、法律主观：免征土地增值税的条件第一，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
5、个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。土地增值税原备案类优惠政策，实行纳税人“自行判别、申报享受、有关资料留存备查”的办理方式。
非金融企业之间的借款利息收入是否需要缴税?
法律主观：，不超过按照金融企业同期同类 贷款利率 计算的数额的部分。 因此，在企业所得税汇算清缴时，公司向个人借款支付的利息按照金融企业同期同类贷款利率计算的利息部分准予扣除，超过部分不得税前扣除。
借：库存现金／银行存款贷：财务费用需要注意的是，非金融企业之间的借款利息收入需要缴税。如果我们向关联企业借款，取得利息收入的时候，就应缴纳增值税及附加税。而且，借款合同也同样需要缴纳印花税。
利息收入也是正常收入的一部分，包括在总收入中。实际上，银行存款的利息收入计入财务费用，影响总利润，需要缴纳所得税。
借款利息收入是否需要缴税？企业之间的借款利息收入需要缴纳增值税，由于企业收取的利息属于金融服务，金融服务适用增值税税率为6%，所以贷款利息的税率也为6%。向关联企业借款，并取得利息收入，则应缴纳增值税、附加税。
根据国税函[2003]1114号《中华人民共和国企业所得税暂行条例》规定，纳税人向非金融机构借款的利息支出，不高于金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，准予扣除。
利息交不交增值税
利息收入要交税。利息收入也是正常收入的一部分，纳入总体收入之中。实践中，银行存款的利息收入计入财务费用，影响利润总额，需要交所得税。
存款利息不征收增值税，存款利息、保险赔付都属于不征收增值税项目，存款利息是指按照《中华人民共和国商业银行法》的规定，经国务院银行业监督管理机构审查批准，具有吸收公众存款业务的金融机构支付的存款利息。
不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税；企业受到的存款利息收入属于不征税收入，不用缴纳交增值税，不用给银行开具发票，凭借银行结算单可以进行账务处理，直接冲减财务费用。
企业之间的借款利息收入需要缴纳增值税。签订借款合同，需要缴纳0。
法律主观：利息收入要交税。利息收入也是正常收入的一部分，纳入总体收入之中。实践中，银行存款的利息收入计入财务费用，影响利润总额，需要交所得税。
土增税计算公式
法律分析：应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。一般计算步骤：扣除项目合计＝取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的其他扣除项目。
房地产土增税是指购买、继承、受赠土地使用权时需缴纳的税款。计算方法为：土地增值额×土地增值税税率；土地增值额=取得土地价款-土地取得成本-适用折旧率后余值-相关税费和应行分摊的其他费用。
未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
土地增值税的计算方法公式为应纳土地增值税=增值额*税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
非金融企业利息收入增值税规定
. 个人和公司签定一个 借款协议 ，把借款额、时间期限、利息写明。 所发生的利息支出可以进入财务费用。 超过企业所得税 纳税标准 的部分，年底要做企业所得税纳税调整。
国债的利息收入免征企业所得税，非金融机构和非金融机构间的利息收入及银行的利息收入要交企业所得税。 如果个人需要缴纳增值税，可以到税务局代开发票，开票需要交印花税0。
财务费用——利息收入如果是非金融机构自有资金外借，一般来说通过其他业务收入核算；如果是贷款，则应当冲减利息支出，记入财务费用。
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