假设开发法中的利息
1、假设开发中待开发房地产的价值、待开发房地产取得的税费、续建开发成本、销售费用销售税金应计算投资利息。
2、因为利息和利润已经在折现率中体现。财务费用就 是投入资金需要计算的利息。如果是传统的假设 开发法那么是要计算利息的，如果是折现现金流 量法那么不需要计算利息和利润。
3、假设开发法中，使用传统方法时下列项目一般不需要计算利息（）。
4、【答案】：C 应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息。
5、在传统方法中投资利息和开发利润都是单独显现出来的，在现金流量折现法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中，因此，现金流量折现法要求捳率既包含安全收益部分，又包含风险收益部分。
简述地价的特征有哪些
1、地价的特征有：地价是指买卖土地的价格。地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额，或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额。地价总额包括土地使用权出让金，市政配套设施费和土地开发费。
2、地价的特征是：生产成本不同、折旧不同、价格差异不同、市场性质不同、形成时间不同、供求关系不同。
3、(1)房地产价格具有区位性，受区位的影响很大。(2)房地产价格实体具有双重性，即房地产价格在其内涵上具有双重的双实体性基础。(3)房地产价格实体具有收益性，即房地产价格实质上是房地产权益的价格。
4、地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。
5、房地产价格具有明显的权利价格特征 由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房地产价格实质上是权利价格。
借款付土地出让金,利息怎么核算
要看金额大小，如果金额较大，出让金应该折现按照现值计入无形资产，相关时间价值摊销计入财务费用。如果金额较小，可以按照分期支付的全款计入无形资产或利息直接计入财务费用。
也就是利率=利息÷本金÷时间年限×100%。 我国法律对利息的计算有如下规定：(一)自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
利息的计算公式是：利息 = 本金 x 利率 x 借款期限。例如，如果你借款1000元，年利率是5%，借款期限是1年，那么你需要支付的利息就是：1000元 x 5% x 1年 = 50元。
出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
根据借款计划，按照规定范围内使用。向银行借款必须有一定的物资作为保证。必须到期偿还本金和利息。要按照银行规定的利率支付借款利息。分别按照借款的对象、种类、用途、利率、偿还期间进行核算。
地价退款冲地价成本怎么算
如果容积率及楼面地价都有所变化，补地价的计算公式为：补地价=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率。
根据企业会计制度的规定，当月的销售商品退回，一般可以直接从本月的销售商品数量中减去，也可以单独计算本月销售退回商品成本，借记“库存商品”等科目，贷记“主营业务成本”科目。
土地出让金的计算方法如下：若是有实际成交价的，并且不低于所在级别的基本地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；但若成交价低于基本地价平均标准的，那么依照全部地价40%计算。
土地价格是地租收入的资本化。土地价格的计算公式是：土地价格=地租／利息率。在资本主义制度下，地租有上涨趋势，利息率有下降趋势，因而土地价格也有上涨趋势。
如果是通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权这种让人有异议的，那么就可以让人委托有资质的土地估价机构进行评估，一般来说也是按评估价的40%计算土地出让金。
采用成本法评估土地使用权价值时,影响因素包括利息吗
成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。
投资利息是土地建设中占用资金的时间价值。主要包括两部分：⑴土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。
基本思路 成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用，包括正常的利润、利息和税费，而评估待估对象价格的方法。
房地产评估还可采用“成本积算法”，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。
房地产怎么评估？成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。
楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?
1、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
2、通俗讲，就是用土地的总价格除以总建筑面积。如土地总价值4000万，总的建筑面积是1万平米，那么楼板价就是4000元/㎡，这个价只是内部价。
3、楼面地价是房地产开发中的一个核心概念，它是指开发商在购买土地后，按照规划和设计，将土地上的建筑物按照一定的比例分摊到每个房屋的售价中，从而确定每个房屋的售价。
4、楼板价为房屋成交总价格除以房屋总建筑面积。它的房屋总面积是在建设用地范围内单座或多座地面之上以及地面之下每层建筑面积的总和。
5、楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。
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