土地增值税财务费用的利息支出怎样扣除
1、(四)土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。(五)开发土地和新建房及配套设施的费用是指销售费用、管理费用、财务费用。
2、这些费用可以根据实际数额扣除。（3）开发土地和新建住房及其附属设施的费用、利息支出的财务费用，可以通过房地产项目的转让进行评估，并提供金融机构的证明，允许扣除，但不能超过商业银行同期贷款计算出的最高贷款额。
3、财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
4、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
为什么房地产开发费用不能据实扣除
故作为土地增值税扣除项目的房地产开发费用，不能按纳税人房地产开发项目实际发生的费用进行扣除。
意思是不允许税前扣除，要参照具体的业务现行税务政策，在未知晓详细政策和规定情况下，不可以自行扣除提款费用。
一是凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。二是不能提供金融机构证明的，或是全部使用自有资金的，可以按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
房地产公司的利息支出如何进行税前扣除
1、借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2、企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出，应根据《中华人民共和国企业所得税法》第四十六条及财税[2008]121号文规定的条件，计算企业所得税扣除额。
3、非金融企业向非金融企业借款的利息支出，超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分不得税前扣除。
4、（一）纳税人在生产、经营期间，向金融机构借款的利息支出，按照实际发生数扣除；向非金融机构借款的利息支出，不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，准予扣除。
5、根据《实施条例》第三十八条规定，非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予税前扣除。
6、全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。(三)房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条(一)、(二)项所述两种办法。
利息支出可税前扣除吗?
取得发票的，可以在所得税前进行扣除。纳税人在生产、经营期间，向金融机构借款的利息支出，按照实际发生数扣除；向非金融机构借款的利息支出，不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，准予扣除。
借款利息符合条件，可以进行税前扣除。《企业所得税实施条例》规定，非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出准予扣除。
(2)一般企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，可以税前扣除。
符合规定的可以税前扣除。非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出可以据实扣除。
借款利息能否税前扣除？企业由于资金不足问题等发生的借款，相应的利息支出能否在企业所得税税前扣除？借款利息是否可以税前扣除？借款利息符合条件，可以进行税前扣除。
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